Generalne wykonawstwo hal

Dokumenty potrzebne do budowy hali

/w

Dokumenty potrzebne do budowy hali. Informacje dla inwestorów  i informacje o tym, jakie dokumenty przygotować i jak rozpocząć współpracę z firmą i biurem projektowym, aby stworzyć obiekt z płyt warstwowych. Przede wszystkim należy przygotować należy podjąć działania związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę, a wcześniej złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Dokumenty potrzebne do budowy hali

Dla określenia dokładnej ceny inwestycji potrzebny jest projekt budowlany budynku. Cena hali stalowej uzależniona jest od wielu czynników, takich jak na przykład wybór konkretnych rozwiązań materiałowo – konstrukcyjnych, poziom standardu wykończenia czy odporność ogniowa budynku. Prace projektowe, które podejmujemy obejmują następujące elementy:

  • wykonanie obliczeń statycznych wraz z optymalizacją konstrukcji zgodnie z PN,
  • wykonanie dokumentacji budowlanej i wykonawczej konstrukcji stalowej,
  • wykonanie dokumentacji budowlanej i wykonawczej fundamentów,
  • projekt obudowy dachu i ścian (rozkroje płyt).

Informacje dla inwestora

Wcześniej jednak inwestor musi przejść przez kilka etapów, aby ostatecznie można było zacząć realizować konkretny projekt. O jakich etapach mowa?

Przygotowanie planu architektonicznego

Jeszcze przed zakupem działki, na której w przyszłości stanie obiekt z płyty warstwowej, należy mieć gotowy plan architektoniczny. Do przygotowania planu, potrzebne są wymienione wyżej wytyczne tj. wymiary planowanego obiektu, czy wykorzystane technologie i liczba zatrudnionych pracowników.

Decyzja o warunkach zabudowy

Po pierwsze inwestor składa wniosek w Urzędzie Miasta lub Gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. We wniosku wypełnia się informacje dotyczące funkcji, jaką obiekt będzie spełniał, powierzchnię zabudowy, czy wysokość budynków na terenie działki. Na decyzję czeka się od 14 -30 dni. Następnie inwestor musi uzyskać mapę, która ma zawierać obiekty czy też instalacje, które na terenie działki się znajdują. Mapę sytuacyjną wykonuje geodeta.

Projekt budowlany

Projekt budowlany jest niezbędny do tego, aby uzyskać zgodę na budowę obiektu. W skład planu budowlanego wchodzą takie elementy jak koncepcja konstrukcji budowlanej, instalacji na terenie obiektu, rozmieszczenie dróg dojazdowych do obiektu, czy koncepcja zagospodarowania terenu. Wszystkie założenia w projekcie budowlanym muszą być skonsultowane z zarządem dróg, sanepidem, konserwatorem zabytków, rzeczoznawcami BHP i zabezpieczeń przeciwpożarowych.

Pozwolenie na budowę

Ostatnim krokiem, jeżeli chodzi o dostarczenie potrzebnych do budowy obiektu dokumentów jest wypełnienie wniosku i pozwolenie na budowę. Firma lub osoba fizyczna, która ma prawo do dysponowania nieruchomością w celach budowlanych może ubiegać się o pozwolenie na budowę. Wniosek składa się w Wydziale Architektury w Starostwie Powiatowym. Do 65 dni Urząd  wydaje pozwolenie, a po załatwieniu wszystkich formalności firma może przystąpić do realizacji projektu.

Wykonujemy projekty również w systemie generalnego wykonawstwa. 

leasing hali korzystne warunki

System zaprojektuj i wybuduj

/w

System zaprojektuj  i wybuduj to połączenie wykonania projektu przez firmę budowlaną wraz z przygotowaniem niezbędnych dokumentów do budowy obiektu. Wszystkie dokumenty przygotowywane są przez firmę i to na firmie spoczywa obowiązek wykonania całości zlecenia.

System zaprojektuj i wybuduj

System zaprojektuj i wybuduj różni się od systemu 'tradycyjnego’ między innymi tym, że w tym ostatnim wykonawca, czyli firma budowlana ma zrealizować inwestycję, według projektu, który został wcześniej dostarczony przez Zamawiającego. W systemie zaprojektuj i wybuduj Zamawiający nie posiada opracowań szczegółowych projektów. Zgodnie z art. 2 pkt 8 oraz art. 31 ust. 2 Pzp system „zaprojektuj i wybuduj” to formuła, w ramach której, jeden podmiot wykonuje prace projektowe, jak i budowlane w jednym zadaniu na podstawie jednego zamówienia. Minimalizacja ryzyka jeśli chodzi o przygotowanie wymaganych dokumentów, a także nadzór nad pracami projektowymi i budowa obiektu ze strony firmy to jedne z największych zalet tego systemu. Firma budowlana staje się więc partnerem inwestora na każdym etapie wykonywanych prac, a inwestor zyskuje również obniżone koszty realizacji inwestycji, a także krótszy czas oczekiwania na jej realizację. Niektóre z prac wykonywanych przez firmę budowlaną, wliczane są w koszty budowy obiektu. Usprawnienie prac budowlanych i montażowych to również duże zalety systemu zaprojektuj i wybuduj. Wykonawca ma większą swobodę działania i może samodzielnie podejmować decyzje. Inwestor jedynie nadzoruje cały proces budowy. Za całość inwestycji odpowiedzialna jest firma, która koordynuje wszystkie prace, a także szacuje, jakie koszty ma ponieść Zamawiający, w związku z wykonaniem projektu.

Zaprojektuj i wybuduj – formalności

Firma, która staje się wykonawcą projektu zobowiązana jest do przygotowania warunków kontraktu, a także programu funkcjolano – użytkowego. Warunki wykonywane są na podstawie FIDIC. Program funkcjonalno użytkowy musi być zgodny  Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 2 września 2004 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego. W PFU określa się przedmiot, wielkość oraz zakres zamówienia. PFU obejmuje, więc fazę projektową oraz fazę wykonawczą.

Hale stalowe - oferta - Płyty ścienne elewacja

Koszty budowy hali – informacje dla inwestora

/w

Koszty budowy hali stalowej zależą od kilku elementów. Aby wycenić ostateczne koszty budowy obiektu z płyt warstwowych, należy dostarczyć informacje związane nie tylko z powierzchnia planowanego budynku, ale też jego przeznaczeniem i materiałami, z jakich obiekt ma być wykonany.

Koszty budowy hali stalowej

Jak i kiedy ustala się koszt budowy hali z płyt warstwowych? Przed rozpoczęciem danej realizacji wykonuje się szczegółowy kosztorys. Kosztorys tworzony jest na podstawie koncepcji obiektu, jaką ma inwestora, a także na podstawie projektów budowlanych i wykonawczych. Kosztorys sporządzany jest również w oparciu o bardzo szczegółowe informacje takie, jak występowanie wód gruntowych, wielkość i ilość bram, drzwi czy świetlików. Wycenie podlegają:

  • prace ziemne, wykopy pod fundamenty oraz stopy
  • wykonanie fundamentów i stóp, izolacje oraz wykończenie ścian podwalinowych
  • posadzka przemysłowa z pod betonem i podsypką piaskową 2,5T
  • konstrukcja stalowa wraz z projektami i montażem
  • obudowa z blachy trapezowej – ściany i montażem
  • dach hali wraz z orynnowaniem oraz dźwigiem i montażem
  •  bramy segmentowe, drzwi stalowe z podkonstrukcją, obrobieniem i montażem
  • świetliki z montażem i obrobieniem

Kosztorys budowy hali z płyt warstwowych

Wszelkie czynności, związane z przygotowaniem terenu i zależne od zagospodarowania działki wchodzą w skład kosztorysu. Jakie są najważniejsze jego elementy?

Przygotowanie terenu

  • ogrodzenie terenu budowy
  • przyłączenie instalacji
  • karczowanie i wycinanie drzew
  • ewentualna rozbiórka obiektów, które istnieją na terenie

Prace ziemne i fundamentowe

  • zakres prac ziemnych obejmuje usunięcie warstwy ziemi,
  • wykonanie wykopów pod ławy fundamentowe
  • zasypek fundamentów oraz podwalin z ubiciem

Prace montażowe i budowlane

  • zakres prac obejmuje stworzenie wizualizacji projektu przy współpracy z biurem projektowym oraz wycenę wstępnej koncepcji.
  • w zależności od preferowanej formy współpracy realizujemy projekt w oparciu o generalne wykonawstwo lub prace cząstkowe.
  • usługi obejmują także montaż konstrukcji stalowej przez naszych pracowników
  • konstrukcja stali
  • montaż świetlików
  • wykończenie hali
  • pokrycia dachowe

Instalacje

  • instalacje oświetleniowe
  • instalacje odgromowe
  • instalacje hydrantowe
  • instalacje pod posadzkami

Posadzki

  • zakres prac obejmuje wykonanie podbudowy pod posadzkę z chudego betonu o grubości 10 cm
  • posadzki przemysłowe są wykonane z betonu B25,
  • obciążenie maksymalne wynosi 2,5tony/m2.

Generalne wykonawstwo – informacje dla inwestora

/w

Generalne wykonawstwo jest najbardziej przyjaznym systemem budowania obiektów przemysłowych z punktu widzenia Inwestora. Wszystkie roboty budowlano – montażowe wykonujemy samodzielnie, lub dzięki współpracy z zaufanymi podwykonawcami. Inwestor nadzoruje jedynie cały proces i odbiera poszczególne etapy inwestycji.

Generalne wykonawstwo

System generalnego wykonawstwa jest najwygodniejszy z punktu widzenia Inwestora. Firma budująca obiekt przejmuje na siebie wszelkie obowiązki związane z wykonaniem projektu i realizacją inwestycji. W ten sposób Inwestor może jedynie nadzorować prace budowlane czy montażowe, nie biorąc czynnego udziału w kompletowaniu dokumentów i zarządzaniu całym procesem. Dlatego to rozwiązanie jest najbardziej korzystnym i coraz częściej wybieranym przez Zamawiających. Inwestorzy, którzy decydują się na budowę obiektów w systemie generalnego wykonawstwa mają gwarancję świadczenia usług na naprawdę wysokim poziomie. Nasza firma istnieje na polskim rynku od ponad 20 lat. Mamy duże doświadczenie związane z budową obiektów przemysłowych, ale również w zakresie współpracy z wykwalifikowanymi pracownikami. Nasze ekipy budowlane, a także współpracujące z nami biuro projektowe wykonywały już inwestycje przemysłowe, biurowe, czy obiekty dla agrobudownictwa. W ten sposób duże doświadczenie pozwala nam na dopasowanie oferty do indywidualnych potrzeb.

Jak wygląda proces realizacji inwestycji w systemie generalnego wykonawstwa?

Realizacja inwestycji w systemie generalnego wykonawstwa to usługa kompleksowa, polegająca na przeniesieniu wszelkich prac i obowiązku, związanego z dostarczaniem potrzebnych dokumentów, na firmę wykonującą projekt. Dla Inwestora to duża oszczędność czasu, a także pieniędzy, bo w systemie generalnego wykonawstwa gwarantujemy optymalne zarządzanie budową, a także negocjowanie cen za materiały budowlane. W tym ostatnim przypadku uzyskujemy mniejszy VAT na zakup materiałów budowlanych – 8%.

Jakie elementy wchodzą w skład systemu generalnego wykonawstwa

Decydując się na realizację inwestycji w systemie generalnego wykonawstwa, Inwestor ma gwarancję, że wszystkie prace wykonane zostaną przez firmę budowlaną. Zadaniem Inwestora jest odbieranie poszczególnych etapów, a także nadzór nad pracami. Zakres prac, jaki oferujemy w systemie generalnego wykonawstwa to przede wszystkim:

  • wykonanie projektu inwestycji
  • prace ziemne i fundamentowe
  • prace żelbetowe
  • prace budowlane
  • prace montażowe
  • system tzw.  zaprojektuj i wybuduj
  • instalacje wodno – kanalizacyjne
  • instalacje elektryczne
  • obróbki blacharskie
  • montaż okładziny
oferty pracy oraz współpracy

Leasing i kredyt – informacje dla inwestora

/w

Leasing i kredyt na nieruchomości to  nasze propozycje związane z finansowaniem budowy obiektów przemysłowych. Realizacja inwestycji związanej z budową hali przemysłowej lub innego dużego obiektu to wydatek czasem nawet kilkuset tysięcy złotych. Kredyt i leasing na inwestycje pomoże pokryć koszty budowy.

Leasing i kredyt na nieruchomości

Oferujemy dwa rozwiązania, dzięki którym łatwiej będzie Inwestorom sfinansować dużą inwestycję, jaką jest budowa obiektu przemysłowego. Rozwiązaniami tymi są leasing i kredyt inwestycyjny. Proponując Klientom kredyt lub leasing nieruchomości, podkreślamy, że współpracujemy z FNK – Finansowanie Nieruchomości Komercyjnych. W ten sposób uzyskać możemy korzystne finansowanie danej inwestycji.

Leasing nieruchomości

Leasing nie daje tak dużych możliwości finansowania inwestycji, jak kredyt. Jednak jest dość popularnym sposobem finansowania wśród Inwestorów. Jeżeli poszukujemy środków na rozpoczęcie inwestycji, a nie chcemy zamrażać gotówki, rozwiązanie jakim jest leasing będzie wpisywało się w nasze wymagania. Dodatkowo, należy pamiętać, że leasing obejmuje również ubezpieczenie hali stalowej.

Warunki, jakie zostają spełnione podczas leasingu dużych obiektów przemysłowych: 

  • Finansowanie kwoty netto inwestycji
  • Pełna rata leasingowa ( odsetki +kapitał) zaliczana jest do kosztów uzyskania przychodów
  • VAT rozłożony w czasie i płatny razem z ratami leasingowymi
  • Nieraportowany do BIK, nie obniża zdolności kredytowej
  • Finansujący dokonuje odpisów amortyzacyjnych
  • Długość trwania leasingu 4 – 6 lat
  • Opłata wstępna jest w 100% kosztem uzyskania przychodu
  • Wysokość opłaty wstępnej min 10%, max 45% wartości transakcji
  • Leasing finansuje mobilną część inwestycji. Halę mocowaną na szpile lub kotwy, czyli „nietrwale” związaną z gruntem. To jest konstrukcję stalową i jej obłożenie ( płyta warstwowa, okna, drzwi, orynnowanie, wentylacja, instalacje, świetliki itp.)

Kredyt inwestycyjny

Jako tradycyjny sposób finansowania inwestycji, kredyt wciąż cieszy się dużym powodzeniem wśród Inwestorów. Również jeżeli chodzi o budowę dużych obiektów przemysłowych. Jeżeli chodzi o budowę hal, które wymagają dużych nakładów finansowych, ale również ich modernizację, udzielony może zostać na nie kredyt inwestycyjny. Wzięcie kredytu inwestycyjnego możliwe jest dla tych firm, których bieżąca kondycja finansowa jest oceniana, jako pozytywna. Kredyt inwestycyjny jest często jedynym sposobem na zrealizowanie inwestycji lub większej jej części.

Warunki, jakie zostają spełnione podczas kredyty na duże obiekty przemysłowe: 

  • Możliwość finansowania kwoty brutto lub oddzielny kredyt VAT
  • Odsetki i opłaty są kosztem uzyskania przychodu kredytobiorcy
  • Kredytobiorca jest właścicielem przedmiotu – hali. Ma możliwość stosowania swoich zniżek na ubezpieczenie.
  • Raportowany do BIK, obniża zdolność kredytową
  • Amortyzacja po stronie kredytobiorcy
  • Długość trwania kredytu 10 -20 lat
  • Elastyczna spłata zadłużenia, ma możliwość nadpłacania kwoty kredytu
  • Min. wkład własny to ok. 20% całego budżetu inwestycji
  • Kredyt finansuje większą część całej inwestycji w nieruchomość. Jest to konstrukcja stalowa i jej obłożenie, oraz grunt i prace trwale związane z gruntem ( przyłącza, zagospodarowanie terenu, fundamenty, izolacje, posadzkę, część socjalną /biurową nieruchomości itp).